Nieuwbouwwoning kopen

Het kopen van een nieuwbouwwoning geeft een aantal extra aandachtspunten als bij het kopen van een bestaande woning.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning dient u rekening te houden met dubbele maandlasten gedurende de bouwperiode, deze dubbele maandlasten kunnen vaak mee gefinancierd worden. 

Het grote voordeel van een nieuwbouwwoning is dat u de woning geheel kan inrichten naar uw eigen smaak en dat u op de eerste jaren weinig onderhoudskosten heeft. Daarnaast stijgt de waarde van de meeste nieuwbouwwoningen in eerste jaren vaak harder dan een reeds bestaande woningen. 

Nieuwbouw project
bij u in de buurt

Indien gewenst kunt u een afspraak maken met een onafhankelijk financieel adviseur die uw vragen kan beantwoorden en met u de mogelijkheden kan bespreken of verkopen en terughuren voor uw interresant is. De adviseur zal eventuele andere mogelijkheden ook met u bespreken. 

Voordelen en nadelen van
een nieuwbouw woning

Voordelen van een
nieuwbouwwoning kopen
  • Het kopen van een nieuwbouwwoning is goedkoper. U hoeft namelijk niet de kosten koper (k.k.) te betalen. Deze kosten bedragen al snel 5 à 6% van de koopsom.
  • De waarde van een nieuwbouwhuis stijgt sneller. Vaak begint deze stijging al tijdens de bouw.
  • In verband met de snelle waardestijging is het vaak makkelijker om een financiering te krijgen. Er gelden ook vaak gunstigere voorwaarden. Bereken uw hypotheek.
  • De GIW-garantie zorgt ervoor dat u zeker weet dat u geen risico loopt in de eerste paar jaar.
  • U kunt de woning geheel naar eigen smaak inrichten en verbouwen.
  • De onderhoudskosten en stookkosten zijn lager.

Nadelen van een
nieuwbouwwoning kopen

  • Het duurt jaren voordat uw wijk begroeid is en sfeer uitstraalt.
  • Lotingen maken het een moeilijke en frustrerende klus om de nieuwbouwwoning te bemachtigen die u graag wilt.
  • De woning wordt geheel kaal opgeleverd dus u zult de gehele inrichting moeten verzorgen. Dit geldt ook voor de tuin.
  • De oplevering van een nieuwbouwhuis kan soms wel maanden tot een jaar duren.
  • Meerwerk is vaak erg prijzig maar niet makkelijk te omzeilen.

Vrij op naam

Niet alleen een huis kost geld, maar ook het kopen zelf kost geld. Deze verwervingskosten bestaan onder meer uit notariskosten en belastingen. Vaak staat er achter de prijs van een huis ‘k.k.’ (kosten koper) vermeld. Dit geeft aan dat de verwervingskosten, zo’n 5 à 6% van de koopsom, in dat geval voor rekening van de koper zijn.

Een nieuwbouwwoning wordt bijna altijd ‘v.o.n.’ (vrij op naam) aangeboden. Alle kosten ter verwerving van het eigendom van de woning (notaris- en kadasterkosten) zijn dan al bij de prijs inbegrepen. Dit geldt niet voor de financieringskosten. Deze moeten nog wel worden betaald. De totale verwervingskosten blijven echter een stuk lager dan bij bestaande bouw.

Financiering tijdens of na de bouw

Als u een nieuwbouwhuis koopt dat reeds in aanbouw is, kunnen er al bouwtermijnen zijn vervallen. Bijvoorbeeld bij het gereedkomen van de begane grondvloer of als het dak waterdicht is gemaakt.

Op dat moment bent u niet alleen de grondprijs verschuldigd, maar ook de inmiddels vervallen bouwtermijnen plus een financieringsvergoeding voor de bouwer. Deze vergoeding moet u zien als een onderdeel van de koopsom. Daardoor wordt deze woning duurder dan wanneer u het huis had gekocht vóór de aanvang van de bouw. Daar staat tegenover dat u minder hypotheekrente tijdens de bouw betaalt, omdat de bouwperiode voor u korter is.

De grootste post in de financieringskosten bij het kopen van een nieuwbouwwoning is de hypotheekrente tijdens de bouw. Vanaf het moment dat de hypotheekakte is gepasseerd en u eigenaar wordt van een nieuw te bouwen huis, bent u rente verschuldigd over het totale hypotheekbedrag.

Aanmelden mijnhuiszaken

Woning zoeken, verkopen of kopen maak een
gratis MijnHuiszaken account aan.

Heeft u vragen of wilt u zich aanmelden voor een nieuwbouw project. Vul svp het formulier en wij nemen contact met u.

Wat wilt u doen
Een vraag stellen
Aanmelden voor een nieuwbouwproject pagina
Benieuwd naar jouw woningwaarde?
Woningwaarderapport aanvragen